El proceso de compra de vivienda

Obtener una preaprobación para un préstamo

Comuníquese con su oficial de préstamos
Proporcione su documentación (identificación, ingresos, extractos bancarios). Su oficial de préstamos le dirá si se necesita más, como prueba de residencia o divorcio o documentos de manutención infantil.
Su informe de crédito será revisado con su permiso y juntos, establecerán un presupuesto para la compra de su casa.
Si usted es elegible para ser pre-aprobado, usted está listo para mirar casas potenciales con un agente de bienes raíces con licencia

Encontrar la casa que busca

Encontrar un agente

Encontrar una buena representación es esencial. En la mayoría de las transacciones de compra de vivienda, el vendedor paga la comisión por su agente. Encuentra a alguien con experiencia en el mercado, la ley y la negociación. Nos complace proporcionar referencias locales de agentes en los que confiamos en función de la experiencia pasada.

Buscando un hogar

Su agente lo guiará a hogares que estén dentro de su presupuesto aprobado y cumplan con los estándares mínimos de condiciones de seguridad. Muchas viviendas a bajo precio no cumplen con los requisitos. Hay programas especiales que puede discutir con Heather para casas “reparadoras”, que requerirían la ayuda de un contratista con licencia.

Hacer una oferta

Cuando haya encontrado una casa para comprar, su agente lo guiará a través del proceso de oferta. Firmarás una oferta de contrato al vendedor. Si el vendedor acepta y firma también, ¡normalmente tiene 30 días para cerrar su préstamo y luego mudarse! Puede haber muchas variaciones en los términos, así que asegúrese de que su agente lo explique claramente.

Obtener una inspección de la casa

Las inspecciones son opcionales, pero son muy recomendables. Un inspector intentará localizar cualquier problema con la casa, como cimientos, electricidad, plomería, sistemas de calefacción / refrigeración y techo. Algunos problemas pueden ser un problema para el préstamo. Algunos problemas son solo para saber en qué puede estar trabajando una vez que compre la casa.

Encontrar la casa que busca

Cuando solicitó la preaprobación del préstamo, ya proporcionó sus documentos y revisó su crédito. ¡Esa fue la mitad del proceso fuera del camino!
Ahora que tiene un contrato de propiedad pendiente, el prestamista debe asegurarse de que la propiedad esté libre de gravámenes o problemas. Esto se maneja con el proceso de seguro de título.
El depósito en garantía a menudo se maneja en la misma oficina que el título. El depósito en garantía cobra su depósito por adelantado y el resto de su pago inicial al final. Le pagan al vendedor sus ganancias y lo ayudan a firmar el papeleo de cierre de su préstamo.
Su prestamista ordenará una tasación de la propiedad. La evaluación es diferente al informe de inspección que contrató. El tasador buscará cualquier signo obvio de daños o problemas de seguridad, pero su objetivo principal es asegurarse de que la propiedad esté en condiciones satisfactorias y que el precio de la casa sea justo en comparación con otras casas que son similares en tamaño, ubicación, etc.
Una vez que el prestamista tenga el informe de título y el informe de tasación (y se comunicarán con usted sobre la elección de su seguro de hogar), su préstamo está listo para ser revisado para su aprobación completa del préstamo.
Tras la aprobación, el prestamista puede tener algunas preguntas adicionales sobre la propiedad o los ingresos o los detalles del pago inicial. Una vez que se resuelvan estos problemas, estará listo para la fase de cierre.

Cierre de su préstamo

Su préstamo está aprobado y usted está listo para ir al cierre. Su prestamista enviará un documento legal al depósito en garantía para que usted lo firme. Le pedirán que traiga el resto de su pago inicial en un cheque certificado o transferencia bancaria de su banco.
El vendedor también tiene algunos documentos para firmar para transferirle la escritura de la casa. Una vez que tanto el vendedor (s) como el comprador (s) hayan firmado, el prestamista enviará los fondos del préstamo al depósito en garantía para pagar al vendedor por la casa.
La escritura a su nombre se registrará con el condado y su agente se encargará de darle las llaves de la casa de acuerdo con el tiempo especificado en su contacto. ¡Ahora, usted es propietario de una casa!

Heather puede responder muchas preguntas sobre los detalles del proceso y las opciones sobre los tipos de préstamos. Por favor, póngase en contacto con su equipo.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si tengo poco o ningún crédito establecido todavía?

Podemos ayudarle a darle información sobre cómo establecer crédito. También podemos evaluar cómo aumentar sus puntajes de crédito si hay mal crédito en su pasado.

Soy autónomo. ¿Es eso un problema?

El trabajo por cuenta propia requiere un historial de dos años en sus declaraciones de impuestos. Analizaremos sus ingresos después de los gastos. Si queda muy pocos ingresos, eso puede ser un problema y es posible que necesite un cofirmante para ayudar a calificar para un préstamo. Por favor, permítanos revisar su situación y ayudarle a hacer recomendaciones.

¿Qué pasa si una casa en venta está en ejecución hipotecaria o aparece solo como efectivo?

Muchas casas en ejecución hipotecaria están siendo vendidas por un servicio de subastas. Por lo general, no venderán a alguien que use un préstamo, ya que quieren efectivo. Su agente comprobará esto por usted. Si una casa se vende solo en efectivo o tal cual, el vendedor generalmente no quiere hacer ninguna reparación. Es posible que su agente aún pueda negociar para que usted compre la casa si usted está calificado para un programa de préstamo de rehabilitación. Hable con Heather sobre este programa.

¿Qué pasa si no califico para el precio de la casa que necesito?

Hay muchas razones por las que esto puede suceder. El equipo de Heather le ayudará a buscar opciones. A veces, pagar la deuda ayudará. A veces se necesita un co-firmante. ¡Hagamos un plan!

¿Es posible comprar una casa si no soy residente permanente de los Estados Unidos?

¡Sí! En la mayoría de los casos, un documento de autorización de empleo es todo lo que se necesita. En algunos casos, un número ITIN es suficiente. Analicemos su situación y hagamos un plan.

¿Cuánto es mi pago inicial?

La cantidad depende de sus calificaciones y del programa de préstamos que utilice. El pago inicial puede ser tan bajo como el 3% del precio de venta ($ 3,000 por $ 100,000). Hay algunos programas de pago inicial cero disponibles y algunos programas como ITIN requieren un pago inicial más grande. El equipo de Heather discutirá para qué programas puede estar calificado. Los costos de cierre son adicionales al pago inicial adeudado.

Mantengo mis fondos en efectivo. ¿Es eso un problema para el pago inicial?

Sí, sus fondos deben estar en una cuenta bancaria durante 60 días antes de la aprobación de su préstamo. Cuando solicite la aprobación previa, revisaremos los detalles y es posible que tenga que esperar hasta que hayamos cumplido con los requisitos de tiempo.

Estamos ansiosos por ayudar y responder al resto de sus preguntas. ¡Póngase en contacto con nosotros!

Aplicar